בדיקת ליקויי בניה? גם בנכסים יד שנייה!אין עוררין על כך שבדיקות ליקויי בניה הן חשובות מאין כמוהן. אך טענה זאת אף מתחזקת עוד יותר, כאשר מדובר ברכישת נכסים הנרכשים מיד שנייה. הסיבה לכך נעוצה כמובן בעובדה, שלא די בכך שבתים חדשים מועדים להימצאות ליקויי בניה - בנכסים מיד שנייה אותם ליקויי בניה, שהיו מימי ראשיתו של הבית רק הלכו והידרדרו, ואף נוספו להם ליקויי בניה חדשים במרוצת השנים.עם זאת, הימצאותם של ליקויי בניה בנכסים יד שנייה לא תמיד ישללו מאיתנו את הרצון והיכולת לרכוש את הנכס, אלא שהם פשוט יכריחו אותנו לנקוט בצעדים מסוימים, אשר בסופו של דבר אף יכולים להועיל לנו.הדבר החשוב ביותר שיש להבין הוא מתי יש לערוך בדיקת ליקויי בניה, מה היתרונות בכך, וכיצד נפעל.בדיקת ליקויי בניה- מאיפה הכול מתחיל...ובכן, כפי שאמרנו- אין בית שחף מפגמים וליקויי בניה. ולכן, הגורם הראשון, אשר מתחיל בדרך כלל את כל שרשרת הנזקים הזאת, הוא כשל של הקבלן עוד בימי הבניה של הנכס. יתכן כי ליקויי בניה אלו כלל לא התגלו לבעלים הקודמים, והם החלו לעלות לפני השטח רק לאחר כמה שנים, כך שלא הספיקו לתקן אותם בזמן.גורם שני אשר עלול לגרום להופעת ליקויי בניה בנכסים מיד שנייה הם שיפוצים ופעולות שעשה הבעלים הקודמים של הדירה אשר גרמו להופעת ליקויי בניה חדשים- פגיעה ברצפה כתוצאה מרהיט כבד או נפילה של עצם, חוסר אוורור אשר גרם להופעת טחב, תוספות לא חוקיות לבית, וכו'.הגורם השלישי להופעת ליקויי בניה שנוכל למצוא בנכסים מיד שנייה הוא הגורם הברור מכולם- הזמן. ממש כמו שבני האדם מזדקנים ו"נפגמים" יותר ויותר, כך גם הבתים שלנו. הזמן גורם להופעת ליקויי בניה ולשחיקה של כלל מערכות הבית- מהאינסטלציה ועד לחשמל, והוא לא מרחם גם על המבנה עצמו אשר חשוף למזג אוויר קיצוני, ופגעי טבע שונים כמו: רוחות, משקעים שונים והשמש.ליקויי בניה- לא צריך למהרלא מעט, אנשים נוטים שלא לשים לב בדירות יד שנייה להימצאותם של ליקויי בניה. הסיבה לכך נעוצה בדרך כלל בכך, שהם ממהרים "להתאהב" בנכס, ומהופנטים כל כך מהפרטים הגדולים, כך שהם לא שמים לב לפרטים קטנים כמו ליקויי בניה. סיבה נוספת לכך היא פשוט בגלל חוסר ידע מקצועי שיש לרוכשים בנוגע לחיפוש ליקויי בניה.ולכן, בדיקת ליקויי בניה יש להשאיר בידי המומחים, אשר יעזרו לכם למצוא את כל הבעיות והפגמים שתוכלו להציג בפני מוסר הדירה, ולדרוש ממנו שהם יתוקנו. כמו כן, בדיקת ליקויי בניה יכולה להוות קלף מיקוח כשאתם נכנסים למשא ומתן בדבר המחיר, ותוכלו לדרוש מבעל הדירה שיוריד את המחיר המבוקש, מפני שמצב הבית ירוד ממה שהוצג מלכתחילה.
|
