דירות למכירה

בימים אלו כששוק הנדל"ן רותח, דירות למכירה הפכה להיות אחת מהמטלות היותר מרתקות שיש. למראית עין, אין כמו שוק רותח על מנת לעסוק בתחום של דירות למכירה. שכן, דירות למכירה כשרמת המחירים גבוה מבטיחה הכנסה גבוה ומימוש בערך אופטימאלי. אלא שיש גרסה הטוענת כי במקום דירות למכירה יש להתמקד דווקא בהשכרתם. הרי המשמעות של דירות למכירה זה אמנם הכנסה חד פעמית יפה אבל אובדן של מקור הכנסה קבועה.

אם במקום דירות למכירה נשכיר אותם הרי שגם נבטיח הכנסה חודשית קבועה נאה וגם אפשר למנף את אותם נכסים לטובת עוד השקעות. המכירה של הנכסים טובה רק במידה ויש מצוקת מזומנים או בעיית חובות מעיקה. לעיתים ניתן למכור נכסים על הנייר בלבד, כך שמבחינת הרשויות אמנם התרוקנו מנכסינו אבל בפועל הנכס רשום על שם בן משפחה אחר.

דירות למכירה בצורה מבוקרת

אם כבר מחליטים ללכת על האופציה של דירות למכירה אז שווה לעשות זאת בליווי צמוד של רואה חשבון. המסים השונים שמשלמים על דירות למכירה מחייבים עריכת תכנון מס מקדים. מנגד, ייתכן מאוד ורואה החשבון ישכנע אתכם כי במקום דירות למכירה משתלם יותר להשכיר אותם על מנת לנצל טוב יותר את חוקי המס. כמו כן יש יותר מדרך אחת לבצע בפועל דירות למכירה.

ישנם כל מיני דרכים יצירתיות שבאמצעותם על הפעולה של דירות למכירה נשלם פחות מס ונרוויח יותר. רואה חשבון מדופלם יכול תמיד למצוא דרכים יצירתיות שימנעו מאיתנו לשלם סכומי מס גדולים אך בד בבד לשמור ברשותנו את הנכסים המניבים. כל מה שצריך זה רק לדעת לשחק ולשחות בין מהמורות המס השונות.

דירות למכירה או להשכרה ?

הסיבה היחידה ללכת לכיוון של דירות למכירה זה על מנת לגייס סכום כסף מזומן באופן מיידי. אבל באמצעות מינוף של הנכסים ניתן לגייס בצורה של הלוואה סכומים גדולים יותר ובכך גם לשמור על הנכסים וגם לגייס את הכספים.

כלומר, דירות למכירה זה השלב האחרון במסגרת של אין ברירה. במקום דירות למכירה עדיף להשכיר אותם או להשקיע בהשבחתם. כל עוד הריבית עדיין איננה גבוה במיוחד והדולר יחסית נמוך, הנכסים הם כלי פיננסי מצוין.

כאשר רמות המחירים גבוהות, אז הרבה פחות משתלם ללכת על האופציה של דירות למכירה אלא כאמור על מינוף שלהם. ברם, במידה ויש יעד השקעה אטרקטיבי אחר, אז באמת שווה לבחור באפשרות של דירות למכירה במקום למנף אותם.