כל מי שחולם על דירה וידו איננה משגת, יכול תמיד לחפש דירות שמוצעות למכירה על ידי כונס נכסים. דירה שנמצאת בחזקתו של כונס נכסים הינה דירה שעל פי רוב בעליה לא עמדו בהחזרי התשלומים על המשכנתא ונאלצו לנטוש אותה. ברוב המקרים שבהם כונס נכסים מציע דירה למכירה הוא עושה זאת באמצעות הוצאת מכרז שכן המטרה הינה להפיק את מיטב הכסף ממיטב הנכסים שאותו כונס נכסים הצליח לשים עליהם את ידו. החכמה היא לאתר דירות שמוצעות למכירה על ידי כונס נכסים באזורים הפחות מבוקשים. כך ניתן להשיג מחיר נמוך יחסית לדירה למטרת השקעה. כונס נכסים טוב יידע תמיד כיצד לתמחר את הנכס בצורה הוגנת אבל משתלמת. הוא גם יטרח ויפרסם בצורה בולטת לעין את דבר המכירה על מנת להגיע לרמת מחיר מקסימאלית.
כונס נכסים עם דירה
התקופות של משבר כלכלי ומיתון מעמיק הם התקופות לשבת על הגדר ולהמתין להצעות מפתות מצדו של אותו כונס נכסים. מי שמצליח לרכוש דירה מידי כונס נכסים במחיר שנמצא מתחת למחיר השוק למעשה מעוות את הסטטיסטיקה שכן נרשמת מכירת דירה במחיר נמוך. המטרה של כונס נכסים זה לשים את ידו על כמה שיותר מנכסיו של בעל החוב. בניגוד לאמריקה, שם מרגע שאותו כונס נכסים שם את ידו על הדירה אז בעל החוב אמנם הופך להומלס אבל ללא חוב, הרי שבארץ גם לאחר פעולתו של אותו כונס נכסים שמחרים את הבית, החוב נותר בעינו. כונס הנכסים עובד כל העת ללא לאות על מנת להשיב לכל הנושים את כספיהם. ככל שהלחץ להשבת הכספים גדל , כך גם הלחץ למכור ולממש את הנכסים השונים גם במחיר של מכירה במחיר שאיננו המחיר הכי גבוה האפשרי.
כונס נכסים כללי
כל מה שנדרש על מנת לעסוק בתחום של כונס נכסים זה תואר במשפטים או בראיית חשבון. כונס נכסים פועל אך ורק במסגרת החוק ואסור לו בתכלית האיסור לנכס לעצמו חפצים שונים. מן הסתם הדבר האשון והיקר ביותר מבחינתו של אותו כונס נכסים בעת ההשתלטות על נכסיו של בעל החוב זה הבית שמן הסתם שווה הרב יות1ר משאר החפצים שנמצאו בו. ישנם מקרים בודדים שבהם אותו כונס נכסים מגלה קצת רגשות אנושיים ומאפשר לדיירי הנכס לקחת חלק מתלתליהם בחזרה אליהם. כונס נכסים מדופלם יודע לא רק להשתלט על מבנים אלא גם להעריך את שווים של הדירות השונות שעומדות על הפרק.
|
