מגרשים למכירה

מגרשים למכירה מוכרים מתחום הנדל"ן. מדובר על שטח אדמה המוצע למכירה.

ישנם מגרשים הפזורים בכל הארץ. ובדרך כלל מטרת הקניה שלהם היא לבניה.

סוגי המגרשים למכירה

מגרשים למכירה מתחלקים לכמה קטגוריות.ישנם מגרשים לבתים פרטיים חד קומתיים או דו משפחתיים, יש מגרשים למכירה עבור בניית מבנה רב קומתי או לבניה עסקית כגון מרכזי קניות, בנייני עסקים וכן הלאה. בהחלטה לרכוש מגרש או מגרשים העומדים למכירה יש לבדוק את המצב החוקי ואפשרויות הבניה של אותם מגרשים למכירה. בשוק ישנם מגרשים למכירה על אדמה חקלאית ועד קבלת אישורי בניה, לעיתים, יכולות לחלוף שנים רבות.

היכן מחפשים מגרשים למכירה?

ישנן מספר אפשרויות למחפשים מגרשים למכירה:

עיתונות – ברוב העיתונים המרכזיים אפשר , לפחות פעם בשבוע (בדרך כלל בעיתוני סוף השבוע) מודעות המפרסמות מגרשים למכירה. בעיתונות אפשר למצוא מדי פעם גם מודעות של כינוס נכסים המודיע על מגרשים למכירה.

תיווך – רוב חברות התיווך עוסקות במגרשים למכירה. מכיוון שמקצועו של המתווך מציאת נדל"ן הכולל מגרשים למכירה, לעיתים המתווך מגיע לאנשים בעל מגרשים למכירה בשלבים מוקדמים. המתווך מסייע לקונים ולמוכרים בביצוע המכירה אולם יש לזכור את דמי התיווך שיש לשלם.

אינטרנט – חברות רבות ואנשים פרטיים מפרסמים היום מגרשים למכירה דרך האינטרנט. החיפוש באינטרנט פשוט יחסית ומאפשר חיפוש לפי הצרכים של הקונה כגון איזור, מחיר, גודל שטח ועוד.

מה כדאי לבדוק?

במגרשים למכירה המוגדרים לבניה יש לבדוק היטב את העלויות הנוספות על בנית הבית עצמו. הוצאות כמו חיבורים לרשת החשמל, חיבור למערכת הביוב, בנית כבישים ומדרכות וכן הלאה. באזורים בהן בונים שכונה חדשה לחלוטין ניתן מחיר למגרשים למכירה אולם יש לוודא שהמחיר המוצע כולל את עלויות הבניה הציבורית.

רוב הציבור הפרטי שמחפש מגרשים למכירה מעוניין בשטח אדמה בו יוכל לבנות את בית חלומותיו. ישראל היא ארץ קטנה יחסית והמגרשים בה לא רבים, בטח לא מגרשים עם זכויות בניה מיידי. לפני שנים, מגרשים למכירה היו גדולים במיוחד. שטחים של דונם ומעלה, היום בגלל הדרישה למגרשים למכירה ובניה, לעיתים קרובות, גודלם של המגרשים נע בין 350 מ"ר לחצי דונם. היום ניתן לבנות בניינים גבוהים יותר מבעבר וניתן למצוא מגרשים למכירה של 6-7 דונם ומיועדים בעיקר לקבלנים שמסוגלים לבנות על שטח כזה מעל 115 דירות.

בשל מצוקה השטחים וגידול האוכלוסייה בישראל, אנו רואים יותר הפשרת קרקעות ממשלתיות והסבה של אדמות חקלאיות לבניה.