קבוצות רכישה
קבוצות רכישה הן קבוצות של אנשים בעלי רצון משותף להשקעה בתחום הנדל"ן.
גודלן של קבוצות הרכישה משתנה ויכול להגיע גם למעל מאה חברים.
מטרת קבוצות הרכישה היא להציע לחברים עסקת נדל"ן טובה ובעיקר זולה יותר מאשר באופן עצמאי.
קבוצת הרכישה מזכירה את מועדוני הלקוחות המוכרים, כשהרעיון המרכזי מאחרי התאגדות של קבוצות רכישה היא המודעות לכוח הקניה שיש לקבוצה גדולה.
סוגי קבוצות רכישה
קבוצות הרכישה מפרסמות את עצמן בדרכים שונות. ישנן קבוצות רכישה "סגורות" יותר, שחבריה מגיעים על ידי הפניה של חברי קבוצת הרכישה עצמה ("חבר מביא חבר") קבוצות רכישה אחרות יכולות לפרסם בפרסום
המוני – לכל המעוניין – דרך האינטרנט, פרסומים בעיתונות ואפילו שלטים ביזור המבוקש או על יד אתר הבניה עצמו.
ישנן קבוצות רכישה שמתרכזות על רכישת שטחי אדמה אליהן מותר לבנות, כאשר כל אחד מחברי קבוצת הרכישה בונה לעצמו את בית פרטי. בכדי להוזיל גם את עלות הבניה, קבוצות רכישה אילו, ייקחו לרוב, אנשי
מקצוע, כגון מהנדס, קבלן בניה וכדומה, בצורה מרוכזת.
קבוצות רכישה אחרות מתגבשות בקניית שטח ובניית בית משותף, ויש קבוצות רכישה שחוברים יחדיו על מנת לקנות דירה בהוזלה מקבלן מסוים באתר בניה קיים.
החיסכון בקבוצות רכישה
כפי שנאמר, היתרון המרכזי של קבוצות הרכישה הוא האפשרות לחסכון כספי משמעותי, ובמיוחד כשמדובר על השקעה כספית גדולה. החיסכון בקניה נדל"ן דרך קבוצות רכישה יכול להתבטא בעד 30% (תלוי בסוג
המיזם). קבוצות רכישה יכולות לפנות למערכת הבנקאית ולהשיג תנאי משכנתא והלוואות יותר טובות, כמו גם קבוצות רכישה טובות ממשיכות ועוזרות ברכישה מרוכזת של מוצרים נוספים לבניה עצמה כגון עיצוב, מטבחים וכן
הלאה.
אולם, לפני הכניסה לקבוצות רכישה כדאי לבדוק מספר נקודות כגון האם חישוב העלויות הגיוני (כדאי תמיד לשים בצד למקרה ויהיו הוצאות בלתי צפויות),מי חברי הקבוצה, מצבם הכלכלי של חברי הקבוצה וכדאי לזכור שאילו
יהיו השכנים שלכם.
איך להצטרף?
למרות שכל אדם יכול לבנות קבוצת רכישה , מומלץ להצטרף לקבוצות רכישה מסודרות הכוללות עו"ד וחוזים מסודרים, ליווי חשבונאי מסודר ותוכניות מאושרות. שימו לב שהחוזה יכלול סעיף המאפשר קבלת החלטות בצורה
דמוקרטית – הרוב קובע – סעיף זה יכול למנוע חיכוכים מיותרים במסגרת הקבוצה (דבר העשוי להיות יתרון כשמדובר בכך שאתם בצד הרוב וחיסרון אם לאו).
היום גם ניתן למצוא קבוצות רכישה לנדל"ן בחו"ל. קבוצות רכישה אילו מיועדות לאנשים המעוניינים בעיקר בנכס כהשקעה. כדאי לבדוק היטב סוג השקעות אילו ואת היזמים, מומלץ אפילו לנסוע לאתר המדובר ולוודא שאכן
הנתונים שנמסרו אכן תואמים למציאות.
|
