|
בדק בית הינו שירות מקצועי המיועד למי שעומד בפני רכישת בית וכדומה מיד ראשונה או מיד שנייה, ואף למי שעומד לשפץ את ביתו, כיון שכל אלה זקוקים להערכה אמינה ומדויקת של הנכס ומצבו.
מלבד זאת בדק בית יכול להועיל עבור מגוון מצבים בהם צריך לקבל חוות דעת ממהנדס מומחה, כגון, כאשר יש צורך באיתור ליקויים בשטח ציבורי, וכן יש לערוך ביקורת פנימית לדירה אם רוצים לאמוד ערך של בית או רכוש משותף. גם במסגרת שיפוצים או תוספת בניה למבנה קיים יש להעריך את הליקויים שבנכס, הן לפני השיפוץ כיון שיש צורך לבחון את עמידותו של הנכס, וגם מחשש לרעידת אדמה. והן במהלך הבניה שבה ניתן תוך כדאי הבניה לבצע בדק בית וכן ניתן לקבל הערכה לנכסים שכבר ניזוקו.
הצורך בבדק בית מקצועי, מהימן ואובייקטיבי אינו מוטל בספק, אם תרכשו דירה בלעדיו, תבינו מאוחר מידי כי ישנם בנכס ליקויים. קיים פרק זמן קריטי שבו מומלץ לעשות בדק בית לדירה, שכן לאחריו האחריות לתיקונים תיפול עליכם, הרוכשים, והגם כי זהו גילוי נאות של אחריות לעשות בדק בית לאחר מכן, הרי שודאי לא כדאי לשלם מה שנגרם על ידי חברת הבניה. לכן רצוי לערוך בדק בית בטרם רוכשים נכס, או ממש סמוך לרכישת הנכס. כל תקופה שתעבור מרכישת הנכס תעביר עוד קצת מהאחריות לליקויים אליכם.
בדק בית - אופן הבדיקהבתהליך בדק בית מגיע מהנדס מומחה שמבצע ביקורת מקיפה לליקויי בניה בבית. עליו לספק חוות דעת מקצועית שתיחשב כחוות דעת של מומחה לגבי תביעה משפטית אם תזדקקו לה, ומכאן גם החשיבות של בדק בית כזה.
בדיקה זו כוללת מתן חוות דעת כתובה בשני עותקים. לבדיקה זו, כאמור, מעמד משפטי בר תוקף. על פי רוב המהנדס יצלם ליקויים שנמצאו ויתעד אותם. בחוות הדעת מפורטים כל הליקויים שנמצאו עד לשווי אומדן תיקונם בכפוף לתקנות, תוכניות בניה והתקנים הנדרשים על פי חוק. בדק בית מקצועי יערך שנית גם לאחר תיקון הליקויים.
בדק בית – מיצוי הדין עם ליקויי בניהבמקרה הצורך יגיע המהנדס של הבדק בית לבית המשפט ויעיד כמומחה, הדבר כולל עמידה תחת חקירה מטעם ההגנה של הקבלן או של מוכר הנכס.
מקרים כאלו אינם נדירים כלל. קיימות עדויות רבות לכך שאנשים דרשו תיקון ליקויי הבניה והקבלן לא התייחס ברצינות לבקשה. בדק בית שנערך יעמיד אותו במקום. גם במקרה שבו נערכו תיקונים שלא היו ברמה מספקת, בדק בית יאפשר להגיש תביעה משפטית מסודרת כנגד מוכר הנכס.
כמו בכל דבר, גם תהליך תביעה בנושאי בדק בית עשוי להימשך זמן מה ואפילו שנתיים ויותר. יש להיעזר בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ובעזרתו להגיש תביעה בבית משפט השלום. אך כיון שברוב הפעמים מדובר בכסף גדול, זה משתלם.לאחר התביעה ופסק הדין לטובת התובע, רוכש הדירה יקבל מגוון פיצויים: פיצוי על ירידת ערך הנכס, פיצוי על עלות התיקונים וכן פיצוי על ליקויים שאי אפשר לתקן אותם. במקרים רבים ניתן אף לקבל פיצוי עוגמת נפש, אובדן ימי עבודה או עבור שהייה בדיור חלופי עקב כשלים חמורים במבנה.
כל הנתונים האלו מוכיחים עד כמה בדק בית באמצעות חברה מקצועית הינו כלי חשוב לרוכשי דירות. בדק בית הוא חיוני ומשפיע באופן ישיר על התמורה אותה מקבלים רוכשי הנכסים.
|
