שמאות מקרקעין והיטל השבחה
אחד התחומים שבהם מומחי שמאות מקרקעין מתעסקים יותר מכל הוא היטלי השבחה. בימינו, אנשים רבים, הקונים נכס מכניסים בו שינויים ושיפורים לאורך השנים, או מסבים נכסים שבבעלותם לשימושים שונים מאלו שיועדו להם במקור (למשל – פתיחת חנות או סדנה בבית), ותפקידם של מומחים בתחום של שמאות מקרקעין הוא לתרגם את השינויים שנעשו לרווח מוניטרי אפשרי מהמבנה, ולגבות בהתאם לכך מס השבחה לטובת הרשות המקומית בעיר שבה הנכס מצוי.
חשוב לציין, כי שמאות מקרקעין אינה פועלת רק לטובת הרשויות המקומיות, ובעלי נכסים רבים פונים אל ייעוץ בתחום של שמאות מקרקעין על מנת להפחית את היטלי ההשבחה שמוטלים עליהם.
שמאות מקרקעין – באילו מקרים משלמים היטל השבחה?
החוק בישראל עבור שמאות מקרקעין קובע כי היטל השבחה ישולם לרשות המקומית, במקרה שערך הנכס יעלה כתוצאה ממתן אחד מהאישורים הנ"ל לבעל הנכס:
• אישור תכנית בניין עיר – בתחום של שמאות מקרקעין, פירושו של אישור זה הוא ייעוד של מבנים בעיר לשימוש ספציפי, והיטל השבחה מתייחס גם לחריגה מתוכנית זו.
• אישור הקלה – דרך מומחה שמאות מקרקעין ניתן להשיג אישור המעניק הקלות בבנייה בתחום מסויים, בשל קשיים טופוגרפיים או מסוג אחר המקשים על יישומה של התכנית לבניין עיר.
• אישור שימוש חורג – מונח זה בתחום של שמאות מקרקעין מתייחס למצב שבו נעשה שימוש במבנה כלשהו, שאינו תואם את הייעוד המקורי של אותו מבנה. "שימוש חורג" בתחום של שמאות מקרקעין מתייחס גם למצב שבו נבנות תוספות לבית, אשר מעלות את ערכו הכספי.
לאחר קבלת אחד מהאישורים הללו מהרשות המקומית, חוק שמאות מקרקעין קובע, כי על בעל הנכס חלה החובה לשלם לרשות מס בשווי מחצית מהערך החדש של המבנה, ושמו של מס זה בתחום של שמאות מקרקעין הוא היטל השבחה.
שמאות מקרקעין – כיצד מפחיתים היטל השבחה?
כל רשות מקומית נעזרת בשירותיו של מומחה בתחום של שמאות מקרקעין על מנת לאמוד את גובה היטל ההשבחה שהיא מטילה על בעלי נכסים. בעל נכס אשר מעוניין להפחית את גובה המס, כדאי לו לפנות אל עורך דין מומחה בתחום שמאות מקרקעין, על מנת שיערוך שומה מחודשת של המבנה, ויגיש אותה לבדיקה אצל הרשות המקומית. אם המומחה של שמאות מקרקעין יוכל להוכיח באופן ברור שערכו של הנכס עולה באופן משמעותי פחות מהסכום שהעריך עו"ד שמאות מקרקעין של הרשות המקומית, אזי הדו"ח יתקבל והיטל ההשבחה שבעל הנכס ישלם יהיה קטן יותר.
לסיכום, אם אינם רוצים לשלם סכומי עתק לחינם עבור כל תוספת קטנה לבית או לעסק, חשוב ביותר לפנות אל מומחה בתחום של שמאות מקרקעין . הגשת דו"ח שמאות מקרקעין אמין ונאמן למציאות יעזור לכם להפחית במס היטל ההשבחה, ועדיין להינות מהנכס שלכם במלואו.
|
