תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית שגובשה אשר עיקרה הוא חיזוק מבנים על מנת שיהיו עמידים יותר בפני רעידות אדמה. התכנית חלה על מבנים אשר היתר הבנייה שלהם התקבל לפני ה - .1.1.1980 מטרת תכנית תמ"א 38 הינה לקבוע הסדרים תכנוניים בשיפור מבנים על מנת שיהיו עמידים בפני רעידות אדמה. על מנת לזרז את תהליך חיזוק המבנים החליטה הממשלה ליצור תמריצים בצורת הטבות כלכליות ותכנוניות ליזמים ולדיירים לביצוע עבודות של חיזוק מבנים
התכנית תמ"א 38 חלה על מבנים אשר היתר בנייתם ניתן לפני ה-1.1.1980 מהסיבה שבשנת 1975 נקבע תקן ישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה ולפיכך בסביבות 1980 התחילו לבנות בניינים לפי התקן החדש.
תמ"א 38 – מתאר כללי של התכנית
על מנת לעודד את הדיירים בבניין משותף לבצע חיזוק מבנים נקבעו מספר הטבות אשר יהוו כלים לביצוע חיזוק המבנה ללא הוצאות כלכליות ואף תוך השגת רווח מסויים. ההטבות הן:
- מתן היתר בנייה להשלמת קומה מפולשת.
- מתן היתר בנייה של קומה נוספת על גג הבניין.
- מתן היתר לבניית אגף נוסף לבניין אשר יאפשר לכל דייר להרחיב את דירתו בשטח עד 25 מ"ר.
מימוש ההטבות יינתן באמצעות פנייה ליזם או קבלן אשר בתמורה לזכויות הבנייה יבצע את חיזוק המבנה לטובת הדיירים.
בתכנית הבנייה נכללים בין היתר התקנת מעלית במבנה, חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, הרחבת יחידות הדיור וכן עיצוב המבנה ושיפוצו. הקלות מס לא יינתנו לשיפוצים אשר אינם תורמים לחיזוק המבנה כגון שיפוץ המראה הפנימי של הדירות או שיפוץ החניה. מתן היתר הבנייה כרוך בבניית ממ"דים כנדרש על פי חוק בכל סוגי ההרחבות.
הקלה נוספת של תמ"א 38 הינה הורדת מספר הדיירים אשר חייבים להסכים לביצוע עבודות של חיזוק מבנים.
- הרחבת הדירות מצריכה הסכמה של מינימום שישים אחוזים מהדיירים
- במקרה של הוספת קומה ודירות חדשות הדבר מצריך הסכמה של שני שליש לפחות מדיירי הבניין והעניין כרוך באישור של המפקח על רישום מקרקעין
מודלים שונים לביצוע תמ"א 38
קיימות שתי אפשרויות לביצוע חיזוק מבנים. הראשונה שבהן הינה פנייה של הדיירים ליזם או קבלן ולאחר ביצוע של השוואת מחירים בין היזמים קובעים איתו את טיב העבודה. האפשרות השנייה הינה פנייה של היזם לדיירי הבניין על מנת לבצע חיזוק של המבנה בתמורה לזכויות בנייה של הרחבת הבניין.
|
